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离婚案件中按揭房屋的认定和处理？

离婚案件中按揭房屋的认定和处理？

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时对该不动产性质如何认定及分割？司法实践中一直存在争议，既有认定为登记方所有的，也有认定为夫妻共同所有的。随着《婚姻法解释三》的出台，该争议尘埃落定。《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九第一款规定的原则，由产权登记一方对一方进行补偿。”